Biaya KPR suku bunga tetap 30 tahun di Amerika Serikat telah naik ke level tertinggi dalam hampir setahun, karena runtuhnya gencatan senjata antara U.S. dan Iran kembali memicu kekhawatiran inflasi yang didorong energi dan mendorong imbal hasil obligasi pemerintah AS lebih tinggi. Untuk pekan yang berakhir 16 Juli, suku bunga rata-rata mencapai 6,55%, naik dari 6,49% pada pekan sebelumnya dan merupakan yang tertinggi sejak Agustus 2025, menurut Freddie Mac.
Pergerakan ini menandai pembalikan tajam dari suku bunga di bawah -6% yang terlihat tepat sebelum perang dimulai pada akhir Februari. Kesepakatan gencatan senjata awal yang ditandatangani bulan lalu sempat menarik suku bunga lebih rendah, tetapi kembalinya permusuhan pekan ini menghapus keuntungan tersebut. Pada hari Senin, indeks harian melonjak ke level tertinggi masa perang di 6,75% sebelum menetap di 6,68% pada hari Kamis, menurut Mortgage News Daily.
Mekanisme transmisinya jelas. Suku bunga KPR terkait langsung dengan imbal hasil obligasi pemerintah AS tenor 10 tahun, yang sensitif terhadap ekspektasi inflasi dan risiko geopolitik. Pertempuran yang kembali terjadi telah mendorong harga minyak lebih tinggi karena kekhawatiran bahwa Selat Hormuz—titik sempit bagi seperlima perdagangan minyak global—dapat terganggu. Biaya energi yang lebih tinggi memicu kekhawatiran inflasi yang lebih luas, yang pada gilirannya mendorong imbal hasil obligasi naik karena investor menuntut kompensasi lebih besar untuk memegang aset pendapatan tetap.